北京零售物業市場迎來回暖 推動租賃需求進一步改善-新華網
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2024 01/05 10:45:40
來源:新華網

北京零售物業市場迎來回暖 推動租賃需求進一步改善

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  1月4日,仲量聯行發布2023年北京房地產市場回顧及2024年展望報告。華北區董事總經理張冀蘇表示,2023年北京的零售物業租賃市場率先于其他物業類型迎來回暖。隨著經濟恢復向好勢頭持續鞏固,商業地產市場預期將由需求的逐步改善帶領整體恢復進程。

  報告顯示,2023年第四季度,北京零售物業存量市場凈吸納量達到6.39萬平方米,有效促使市區空置率下降0.4個百分點至5.9%,郊區減少0.8個百分點,錄得6.7%。在市區市場中,表現領先的零售項目在第二、三季度實現了大幅漲租,并繼續推動周邊項目的租金水平上漲。因此,第四季度市區租金漲幅收窄,環比增長0.6%。與此同時,在郊區市場,存量空置的減少與供應壓力的緩解雙重利好,帶動了業主提升租金水平。

  2024年,北京將有145萬平方米新增供應入市。同時,北京零售市場預計迎來咖啡茶飲、寵物經濟和消費電子等領域持續布局線下實體零售,推動市場信心修復和租賃需求進一步改善?!?023年租賃需求的顯著回暖刺激了市區頭部項目的市場信心,租金有望在未來兩年回升。在頭部項目的帶動下,市區市場平均租金預計將在2024年同比上漲2.3%?!敝倭柯撔腥A北區研究部董事紀明表示。

  在投資市場方面,2023年北京商業大宗交易市場成交累積總額337億元,市場活躍度略有改善。受辦公樓租賃市場影響,辦公物業在大宗交易市場成交總額中占比56.8%。隨著公募REITs試點范圍拓展到消費型基礎設施,零售物業的投資熱度有所提升,全年成交總額較去年實現數倍增長。

【糾錯】 【責任編輯:高方圓】
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